Gründungsleitfaden

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Grundstück und Bauherren machen, sollten Sie eine Vorstellung davon haben, wer in dem Neubau später leben wird und welchen Bedarf an Unterstützung die Menschen mit Hilfebedarf in etwa haben. Dies muss nicht für alle späteren Bewohner:innen feststehen. Das Haus sollte aber für die Kerngruppe gedacht und gebaut werden – eine einmalige Gelegenheit! Andere werden später hinzukommen und sich über ein barrierefreies Haus und ein tolles Konzept freuen! 

Mit einem Neubau lassen sich viele Wünsche realisieren, die im Bestand undenkbar sind: großzügige Clusterwohnungen und andere große Wohngemeinschaften, Barrierefreiheit auf allen Etagen, rollstuhlgerechte Appartements, ein großer Gemeinschaftsbereich, ein Sinnesgarten, genügend überdachte Stellplätze für Fahrräder und Rollfiets. Es gibt aber auch Grenzen. Diese liegen vielfach im finanziellen Bereich und natürlich beim (kleinen) Angebot von Grundstücken.

In jedem Fall bietet ein Neubau deutlich mehr Gestaltungsmöglichkeiten als eine Mietwohnung oder ein Mietshaus. Ein Neubau bedeutet jedoch auch ein Vielfaches an ehrenamtlicher Arbeit, Verantwortung, ggfs. finanziellem Risiko und in jedem Fall zeitlicher Ausdauer: Es braucht erfahrungsgemäß mindestens 3 Jahre vom Kauf des Grundstückes bis zum Bezug des Hauses. Dies kann jedoch auch ein Vorteil sein, denn gerade bei größeren Projekten muss viel im Vorfeld organisiert werden, sodass eine längere Zeitschiene sinnvoll sein kann. 

Bevor Sie sich auf die Suche nach einem Grundstück machen, ist es sinnvoll diese Fragen zu klären: 

• Wer soll im Haus mit wem zusammenleben? 
• Wo soll das Grundstück im besten Fall liegen?
• Welche Stadtteile bzw. Regionen kämen alternativ in Frage?
• Wie groß soll das Grundstück mindestens sein. Wie groß soll das Haus mindestens werden?
• Gibt es Besonderheiten, die wesentlich für das Projekt sind? (z. B. öffentliche Verkehrsmittel fußläufig, max. 30 Minuten mit dem Fahrrad zur nächsten Uni)
• Wann soll das Grundstück bebaut werden? (Am besten gleich oder frühestens in einigen Jahren?)
• Wer wird/könnte das Grundstück kaufen? Wer wird/könnte als Investor das Haus bauen? 

Ein Baugrundstück zu finden ist vor allem in Großstädten eine echte Herausforderung. Sie suchen sozusagen die Nadel im Heuhaufen. Etwas leichter gestaltete es sich in ländlichen Regionen und Randgebieten von Großstädten. Falls Sie aufs „Grüne” ausweichen können oder dies sowieso bevorzugen, haben Sie es deutlich leichter und können vermutlich sogar aus verschiedenen Baugrundstücken auswählen. 

Hier einige Tipps für Ihre Grundstückssuche: 

• Kontakt mit der Stadt bzw. der Gemeinde aufnehmen: Sie vergeben bzw. verkaufen in der Regel immer wieder Baugrundstücke oder wissen, wem Grundstücke gehören und können ggfs. Kontakte vermitteln.
• Sich mit einem guten Konzept auf ein Grundstück bewerben: Insbesondere städtische Grundstücke werden immer wieder mit einer Konzept-Bindung vergeben. Wer ein innovatives inklusives Wohnprojekt plant, kann oft überzeugen.
• Kirchen habe oft noch Grundstücke, für die sie eine soziale Nutzung wünschen

Wer nicht selbst viel Geld in die Hand nehmen möchte, muss sich auf die Suche nach einem Bauherren machen. Hier unterscheiden wir zwischen Bestand haltenden Investoren – also solchen, die langfristig die Immobilie behalten und vermieten – und Investoren, die die Immobilie direkt nach dem Bau oder nach einigen Jahren gesamt oder wohnungsweise verkaufen. 

Geeignete Investoren für inklusive Wohnformen sind insbesondere (aber nicht ausschließlich): 

• Städtische Wohnungsbaugesellschaften 
• Genossenschaften 
• Private Investoren mit einem sozialen Anspruch an ihr Investment
• Kirchen 

Immer wieder gibt es auch Eltern, die sich dazu entscheiden, selbst zu bauen oder zum Beispiel ihr Einfamilienhaus für die inklusive Wohnform umzubauen. Manche planen und realisieren sogar große Quartiersprojekte oder gründen selbst eine Genossenschaft. Auch das kann ein guter Weg sein. Wenn Sie keine Bauerfahrung haben, sollten Sie sich unbedingt im Vorfeld beraten lassen. Es gibt vieles zu beachten – und viele Varianten, wie ein solches Vorhaben in die Tat umgesetzt werden kann. 

Eine gute und empfehlenswerte Möglichkeit ist, sich Neubauvorhaben anzuschließen. Oft haben Bauträger die Auflage, unter anderem soziale Projekte zu realisieren und geförderten Wohnraum zu schaffen. Mit einem guten Basiskonzept und Ihrem Engagement können Sie Bauträger davon überzeugen, inklusives Wohnen mit in das geplante Vorhaben aufzunehmen. Von Vorteil ist, wenn Sie gemeinsam mit dem Bauträger in eine Planungsphase gehen, sodass eine tragfähige Partnerschaft entstehen kann, die den Wünschen und Vorstellungen aller Seiten gerecht wird. Ein Kooperationsvertrag kann die gemeinsame Zukunft besiegeln schon bevor Mietverträge unterzeichnet werden. Einige inklusive Wohnformen sind auf diese Art und Weise entstanden!